Binnenstad, Ginneken en de dorpen
Dakdekker Breda
Van een monumentaal pand in de binnenstad tot een rijtjeshuis in de Haagse Beemden: in Breda staan daken uit vijf eeuwen. Beschrijf wat er aan de hand is en stuur een foto, dan zoekt u hier een dakdekker die in Breda werkt.
- Pannendaken, lood en zink
- Platte daken en groendaken
- Foto's sturen via WhatsApp
- Pannendaken, lood en zink
- Platte daken en groendaken
- Foto's sturen via WhatsApp
- Indicatieve prijzen per klus, vooraf in te zien
Breda, van vestingstad tot nieuwbouw
De binnenstad van Breda ligt binnen de singels van de oude vesting, rond de Grote Kerk, het Kasteel en de Haven. Het is beschermd stadsgezicht, met veel rijksmonumenten, en een stratenpatroon waarin een steiger of hoogwerker niet altijd past. Hier liggen steile pannendaken, leien, kilgoten met lood en zink, en platte daken op achterbouwen. Het Begijnhof is een van de best bewaarde voorbeelden van oude bebouwing in de stad.
Toen de vestingwerken eind negentiende eeuw verdwenen, groeide Breda naar buiten. In wijken als Heuvel, Belcrum, Boeimeer en Zandberg staan woningen uit de periode van 1900 tot 1940: rijtjes, herenhuizen en twee-onder-een-kapwoningen met pannendaken, dakkapellen, erkers en veel zinkwerk. Ginneken en Princenhage waren eigen dorpen die later bij de stad zijn gekomen. Ginneken heeft rond de Mastbosch en het Ginnekenmarkt veel villa's en grote woonhuizen met complexe dakvormen.
Na de oorlog werden Hoge Vucht, Brabantpark, Tuinzigt en Heksenwiel gebouwd, met rijtjes, portiekflats en galerijflats uit de jaren vijftig tot zeventig. Daarna kwam de Haagse Beemden, een grote uitbreidingswijk uit de jaren zeventig tot negentig, met woonerven en veel rijtjeshuizen. Sinds 1997 horen ook Prinsenbeek, Teteringen, Bavel en Ulvenhout bij de gemeente, met veel vrijstaande woningen en nieuwbouw aan de randen.
Brabants klimaat
Breda ligt in het westen van Brabant, dichter bij zee dan Eindhoven of Tilburg. Westerstormen komen hier nog flink door, en verschoven pannen en losse vorsten na een storm zijn de meest gemelde schade. In de zomer kan het warm worden en vallen er soms zware buien met veel water in korte tijd. Een plat dak met weinig afschot of een volle goot kan dat dan niet aan.
Subsidie voor een groen dak
De gemeente Breda heeft een subsidie voor een groen dak. U ontvangt maximaal 25 euro per m². Het groendak moet minimaal 25 liter water per m² kunnen vasthouden, minimaal acht plantensoorten hebben en een substraatlaag van minimaal 40 millimeter. Heeft u twijfels over de draagkracht, dan kan ook een constructief advies tot 750 euro worden vergoed. U vraagt de subsidie aan tot zes weken na de aanleg, en uiterlijk 15 december 2026. Het budget voor 2026 is beperkt en wordt gedeeld met andere water- en groenmaatregelen. Het groendak moet vijf jaar worden onderhouden.
Voor isolatie is er de landelijke ISDE van RVO. Zie dakisolatie.
Bouwperiodes en daken in Breda
Welk dak je hebt, hangt in deze stad sterk af van wanneer en waar het huis is gebouwd. Een globaal overzicht:
| Periode | Waar | Daktype | Let op |
|---|---|---|---|
| voor 1870 | Binnenstad, Begijnhof, rond de Haven | Steile pannendaken, leien, kilgoten | Monumenten, lood en zink, bereikbaarheid |
| 1900 tot 1940 | Heuvel, Belcrum, Boeimeer, Zandberg, Ginneken, Princenhage | Rijtjes, herenhuizen en villa's met pannendaken en dakkapellen | Oude onderlaag, houten goten, schoorstenen |
| 1950 tot 1975 | Hoge Vucht, Brabantpark, Tuinzigt, Heksenwiel | Rijtjes met betonpannen, flats met platte daken | Poreuze pannen, bitumen via VvE of corporatie |
| 1975 tot 1995 | Haagse Beemden | Woonerven met rijtjes en platte daken op uitbouwen | Kitnaden, boeidelen, platte daken aan vervanging toe |
| vanaf 1995 | Nieuwbouw in Teteringen, Bavel, Prinsenbeek en Ulvenhout | Vrijstaande en rijwoningen met moderne pannen | Eerste onderhoud, zonnepanelen |
Monumenten en beschermd stadsgezicht
In de binnenstad, delen van Ginneken en Princenhage en in enkele andere buurten gelden regels voor wat er aan de buitenkant van een woning mag veranderen. Voor gewoon onderhoud met hetzelfde materiaal is meestal geen vergunning nodig. Een ander type pan, een nieuwe dakkapel, zonnepanelen aan de straatkant of een hoger dak door isolatie kunnen wel vergunningplichtig zijn. Overleg met de gemeente voordat u opdracht geeft.
Voor een steiger, container of hoogwerker op straat heeft u in de binnenstad toestemming van de gemeente nodig. Laat in de offerte opnemen wie dat regelt en wat het kost.
Jaren-dertigwoningen
Breda heeft veel woningen uit de jaren twintig en dertig, in Boeimeer, Zandberg, Heuvel, Ginneken en Princenhage. Deze woningen hebben vaak een steil pannendak met dakkapellen, erkers met een plat dakje, schoorstenen en veel lood en zink. Na bijna honderd jaar spelen bij die daken steeds dezelfde punten:
- De onderlaag. Veel van deze daken hebben riet- of houtwolplaten of helemaal geen onderlaag onder de pannen. Bij omdekken wordt dat vervangen door een moderne onderlaag met isolatie.
- Lood en zink. Rond schoorstenen, dakkapellen en erkers. Na tientallen jaren gaat lood scheuren en zink lekken.
- Houten goten. Achter de gootlijst zit vaak een houten bakgoot met zinken bekleding. Als die lekt, rot het hout.
- De dakkapellen. Houten kapellen met een plat dakje, waarvan het houtwerk en de bedekking aan vervanging toe zijn.
Bij een grondige aanpak worden die punten in één keer meegenomen, met een steiger die er maar één keer hoeft te staan.
Wat kost een dakdekker in Breda?
| Dienst | Klus | Indicatie |
|---|---|---|
| Dakreparatie | Voorrijden en eerste uur | € 75 – € 125 |
| Dakreparatie | Pannen of vorsten vastzetten | € 135 – € 375 |
| Daklekkage | Lekkage opsporen met verslag | € 120 – € 290 |
| Daklekkage | Noodreparatie (tijdelijk dicht) | € 140 – € 380 |
| Dakgoten | Goot schoonmaken (rijtjeshuis) | € 90 – € 215 |
| Dakgoten | Zinken goot solderen | € 100 – € 270 |
| Platte daken | Bitumen vervangen | € 55 – € 100 per m² |
| Platte daken | EPDM vervangen | € 60 – € 110 per m² |
| Dakpannen | Enkele pannen vervangen | € 120 – € 340 |
| Dakpannen | Vorsten droog vastzetten | € 25 – € 44 per meter |
| Dakisolatie | Hellend dak binnenkant | € 45 – € 85 per m² |
| Dakisolatie | Hellend dak buitenkant (bij omdekken) | € 135 – € 220 per m² |
| Dakinspectie | Inspectie woonhuis met foto's | € 110 – € 245 |
| Dakinspectie | Inspectie met drone (waar toegestaan) | € 150 – € 300 |
Indicatieve bedragen inclusief btw, op basis van gangbare tarieven in de regio Breda in 2026. Steiger, bereikbaarheid in de binnenstad, monumentenregels en zonnepanelen bepalen de uiteindelijke prijs. Vraag altijd eerst een offerte.
Dakwerk in Breda
In Breda gaat het vaak om pannendaken van woningen uit de jaren twintig en dertig, monumentale daken in de binnenstad, platte daken op uitbouwen en naoorlogse woningen die aan groot onderhoud toe zijn.
DakreparatiePannen, lood, zink en dakbedekking herstellenDakreparatie in Breda →
DaklekkageUitzoeken waar het water vandaan komtDaklekkage in Breda →
DakgotenZinken en houten goten in ordeDakgoten in Breda →
Platte dakenBitumen of EPDM, met isolatie of groenPlatte daken in Breda →
DakpannenPannen vervangen of het dak omdekkenDakpannen in Breda →
DakisolatieIsoleren met ISDE, ook bij oudere woningenDakisolatie in Breda →
DakinspectieWeten hoe het dak ervoor staatDakinspectie in Breda →
Werkgebied in Breda
Binnenstad
Monumenten en oude panden binnen de singels, rond de Grote Kerk, het Kasteel en de Haven. Beschermd stadsgezicht en beperkte bereikbaarheid.
Ginneken en Ulvenhout
Villa's en grote woonhuizen rond de Mastbosch, met complexe dakvormen, leien en veel lood en zink.
Boeimeer, Zandberg en Heuvel
Jaren-twintig en jaren-dertigwoningen met steile pannendaken, dakkapellen en erkers.
Belcrum en Princenhage
Oude arbeiderswijk en oud dorp, met rijtjes, herenhuizen en lintbebouwing onder pannendaken.
Hoge Vucht, Brabantpark en Tuinzigt
Naoorlogse rijtjes en flats met betonpannen en platte daken.
Haagse Beemden
Grote uitbreidingswijk uit de jaren zeventig tot negentig, met woonerven, rijtjes en uitbouwen.
Prinsenbeek, Teteringen en Bavel
Dorpen binnen de gemeente, met vrijstaande woningen en nieuwbouw aan de randen.
Zo werkt het
Van eerste bericht tot een droog dak in Breda, in vier stappen.
- Stuur uw vraagVia het formulier of WhatsApp. Foto's van het dak en van de plek binnen zeggen vaak meer dan een lange omschrijving.
- Eerste beoordelingAan de hand van de foto's is vaak al te zien of het om een kleine reparatie gaat of dat er iemand moet komen kijken.
- Prijs voorafSpreek de prijs af voordat er iets gebeurt, op papier en met steiger of hoogwerker erbij als dat nodig is.
- UitvoeringPas na uw akkoord wordt er gepland. Bij acute lekkage kan het dak eerst tijdelijk dicht.
Vragen over dakwerk in Breda
Mijn woning staat in de binnenstad. Heb ik een vergunning nodig voor dakwerk?
Voor gewoon onderhoud met hetzelfde materiaal meestal niet. Voor andere pannen, een nieuwe dakkapel, zonnepanelen aan de straatkant of een hoger dak door isolatie kan wel een vergunning nodig zijn. Vraag het na bij de gemeente Breda voordat u opdracht geeft.
Hoeveel subsidie krijg ik voor een groendak in Breda?
Maximaal 25 euro per m², via de subsidie groen dak. Het dak moet minimaal 25 liter water per m² vasthouden, minimaal acht plantensoorten en 40 millimeter substraat hebben. U vraagt aan tot zes weken na de aanleg, uiterlijk 15 december 2026.
Kan mijn dak een groendak dragen?
Dat hangt af van de constructie. Een nat groendak weegt ongeveer 60 tot 150 kilo per m². De gemeente Breda vergoedt een constructief advies tot 750 euro. Een dakinspectie geeft een eerste indruk van de staat van de dakbedekking.
Wanneer moet een jaren-dertigdak worden omgedekt?
Als de pannen poreus zijn, de onderlaag op is of er steeds lekkages ontstaan. Bij veel jaren-dertigwoningen is het dak nog nooit omgedekt en is het na bijna honderd jaar wel zover. Neem dan de schoorsteen, het lood, de dakkapel en de goot in één keer mee.
Wie vraagt de vergunning aan voor een steiger in de binnenstad?
Voor een steiger, container of hoogwerker op de openbare weg is toestemming van de gemeente nodig. Vaak regelt de dakdekker dat, maar spreek het vooraf af en laat de kosten in de offerte opnemen.
Wat kost een dakdekker in Breda?
Een kleine reparatie ligt meestal tussen de 135 en 375 euro. Omdekken met nieuwe pannen kost ongeveer 72 tot 128 euro per m², een nieuw plat dak 55 tot 110 euro per m². Dit zijn indicatieve bedragen. Vraag altijd eerst een offerte.
Lekkage of een dak dat aan onderhoud toe is? Stuur een foto, dan wordt bekeken wat er nodig is.
Offerte of advies aanvragen
Uw postcode, het soort dak en een korte omschrijving is genoeg. Is het pand een monument, vermeld dat dan ook.
Liever WhatsApp? +31 6 84 21 72 32
Foto's van het dak of de lekkage helpen enorm. Die stuurt u het makkelijkst via WhatsApp.
Bedankt voor uw aanvraag
Rond uw aanvraag nu af via WhatsApp. Uw gegevens staan al in het bericht, u hoeft alleen nog op verzenden te tikken. Foto's van het dak kunt u er direct bij sturen.