Dakdekker Eindhoven

Zonnepanelen en dakwerk

Eindhoven heeft veel daken met zonnepanelen, en dat heeft gevolgen voor dakwerk. Panelen op een pannendak liggen op haken die tussen de pannen door aan het dak vastzitten. Bij een gebroken pan onder een paneel of lekkage bij een haak moeten de panelen er vaak eerst af. Op een plat dak staan panelen meestal op een ballastsysteem of zijn ze aan de dakbedekking verankerd. Bij vervanging van de dakbedekking moet de installatie eraf en daarna terug.

Ben je van plan om zonnepanelen te laten leggen? Kijk dan eerst naar de staat van het dak. Panelen gaan 25 jaar of langer mee. Ligt er een plat dak van twintig jaar oud, of betonpannen die poreus beginnen te worden, dan is het verstandig om eerst het dak te vernieuwen. Dat scheelt later het weghalen en terugplaatsen van de hele installatie, wat al snel een paar honderd euro of meer kost.

Laat bij een offerte voor dakwerk altijd vermelden wie de panelen demonteert en terugplaatst, en of de installateur daarvoor moet komen. Sommige installateurs geven alleen garantie als zij zelf de panelen terugplaatsen.

Uitbouwen, garages en bergingen

In Woensel, Tongelre en Stratum hebben veel rijtjeshuizen een uitbouw, een garage of een berging met een plat dak. Die daken zijn vaak bij de bouw of in de jaren tachtig en negentig gelegd en nooit meer vervangen. Typische problemen zijn scheuren in de bitumen langs de dakrand, een dakrand van hout die rot, en een loodslab tegen de gevel die is losgeraakt. Een klein plat dak vervangen is een overzichtelijke klus van meestal een dag.

Op oudere garages en bergingen uit de jaren zestig en zeventig liggen soms golfplaten met asbest. Die mag je niet zelf zagen, boren of schoonmaken. Voor verwijderen gelden landelijke regels, en voor grotere oppervlaktes moet een gecertificeerd bedrijf het doen. Twijfel je, laat het dan eerst onderzoeken.

Philipsdorp en beschermde wijken

Philipsdorp en enkele andere oudere buurten zijn beschermd stadsgezicht. Daar gelden regels voor wat er aan de buitenkant mag veranderen. Gewoon onderhoud met dezelfde pannen en hetzelfde zinkwerk mag meestal. Wil je andere pannen, een nieuwe dakkapel of zonnepanelen aan de straatkant, informeer dan bij de gemeente of een vergunning nodig is.

Dakkapellen uit de jaren zeventig en tachtig

In Woensel-Noord, Tongelre en Blixembosch zijn in de jaren zeventig en tachtig duizenden dakkapellen geplaatst, vaak kort na de bouw van de woning. Veel daarvan hebben nog de oorspronkelijke houten boeidelen, enkel of oud dubbel glas en een plat dakje met bitumen. Na veertig jaar zie je dezelfde klachten: rot in de onderdorpel en het boeideel, een lekkende kitnaad tussen de kapel en de pannen, en een dakje dat scheurt.

Je kunt een dakkapel opknappen of vervangen. Bij opknappen worden het dakje, het lood aan de zijkanten en de boeidelen vernieuwd, en eventueel het glas. Bij vervangen komt er een nieuwe, geïsoleerde kapel, vaak met onderhoudsarme bekleding. Een dakkapel aan de achterkant mag in veel gevallen zonder vergunning, aan de voorkant of in beschermd gebied meestal niet. Controleer dat via het Omgevingsloket voordat je opdracht geeft. Het dakje van de kapel valt onder platte daken, het lood eromheen onder dakreparatie.

Waar de prijs van dakwerk in Eindhoven van afhangt

Twee daken van dezelfde grootte kunnen in prijs flink verschillen. De belangrijkste factoren:

• Bereikbaarheid. Een uitbouw aan de achterkant van een rijtjeshuis in Woensel is vaak alleen via de tuin of het huis te bereiken. Dan moet materiaal met de hand worden aangevoerd, of komt er een kraan of hoogwerker aan te pas. In het centrum en de Bergen speelt daarnaast parkeren en de ruimte op straat.
• Wat er onder ligt. Bij het openmaken van een oud plat dak blijkt soms dat het houten dakbeschot rot is, of dat er drie lagen bitumen op elkaar liggen. Een goede offerte noemt een prijs per m² voor het vervangen van beschot, zodat er achteraf geen verrassingen zijn.
• Zonnepanelen. Demonteren en terugplaatsen kost per paneel geld, en soms moet de installateur erbij komen.
• Steiger. Voor omdekken of werk aan de voorkant van een woning van twee of drie lagen heb je bijna altijd een steiger nodig. Met buren samen scheelt dat per woning.
• Isolatie en afschot. Wie een plat dak vervangt en tegelijk isoleert, betaalt meer per m², maar krijgt ISDE-subsidie en hoeft het werk geen tweede keer te laten doen.
• Asbest. Is er asbest gevonden, dan moet dat eerst door een gecertificeerd bedrijf worden verwijderd. Dat is een aparte post.

Vraag altijd om een offerte waarin per onderdeel staat wat er gebeurt, met materiaal, oppervlakte en prijs. Dan kun je offertes ook echt vergelijken.

Onderhoud door het jaar

Een dak in Eindhoven vraagt geen ingewikkeld onderhoud, maar een paar vaste momenten helpen.

In het voorjaar is een goed moment om na te gaan of de winter schade heeft aangericht. Kijk vanaf de straat of de tuin of er pannen verschoven of gebarsten zijn, en of er mos op het dak groeit. Op een plat dak zie je na de winter vaak waar water blijft staan.

Voor de zomer loont het om afvoeren en noodoverlopen op platte daken vrij te maken. Bij de eerste zware onweersbui moet het water weg kunnen. Controleer ook de rubbers van lichtkoepels en dakramen, die door de zon hard worden.

In het najaar, na de bladval, gaan de goten schoon. In straten met veel bomen in Gestel, Stratum en rond het Philips de Jongh Park is dat bijna altijd nodig.

Na een storm of hagelbui kijk je of er iets veranderd is. Twijfel je, laat het dan bekijken voordat de volgende regen komt. Een kleine reparatie meteen is goedkoper dan waterschade later.