Platte daken in Amsterdam: bitumen en EPDM

Bitumen of EPDM?

Bitumen wordt in twee lagen gebrand of gekleefd en is in Amsterdam nog altijd de meest gebruikte dakbedekking op flats en bovenwoningen. Het is stevig, goed te repareren en elke dakdekker kent het. Wel moet er bij branden opgelet worden bij houten dakranden en dakbeschot, wat bij oude panden veel voorkomt. Bij zulke daken wordt vaak gekozen voor koud verkleven of mechanisch bevestigen.

EPDM is een rubberen dakbedekking die in één stuk kan worden gelegd. Weinig naden, dus weinig zwakke plekken, en er komt geen open vuur aan te pas. Dat maakt het populair voor uitbouwen en kleine daken in de binnenstad. Nadeel: het is gevoeliger voor beschadiging als je er veel overheen loopt, bijvoorbeeld naar een dakterras.

Veel voorkomende problemen

• Te weinig afschot, waardoor water blijft staan, vooral bij bovenwoningen in De Pijp en Oud-West.
• Oude dakbedekking in drie of vier lagen over elkaar, waardoor het dak zwaar en moeilijk te repareren is.
• Losgewaaide dakranden en opgekrulde naden op hoge flats in Nieuw-West en Zuidoost na een storm.
• Dakterrassen die op een oude bitumen zijn gelegd zonder beschermlaag.

VvE en vergunning

Bij een appartementsgebouw is het dak meestal gemeenschappelijk. Een dakdekker kan dan een offerte maken die je in de VvE-vergadering kunt bespreken, liefst met foto's van de huidige staat. Wil je het dak tegelijk isoleren, dan wordt het dak dikker en moet de dakrand vaak omhoog. In het beschermd stadsgezicht kan dat vergunningplichtig zijn, dus check dat bij de gemeente.

Combineer vervanging met isolatie, dan bespaar je de steiger een tweede keer. Zie dakisolatie. Wil je groen op het dak, lees dan de regels van de Amsterdamse subsidie op de homepage.